麗新發展（0488）

 【明報專訊】已有14年歷史的中環麗嘉酒店，隨麗新發展（0488）正式落實重建，該酒店最快於2010年化身為中環甲級寫字樓。麗展行政總裁劉樹仁向本報透露，集團已落實將麗嘉酒店重建為甲級寫字樓，預計每方呎建築費連利息開支約3000元；以重建後總樓面逾22萬方呎計算，估計重建費用近 7 億元。

劉樹仁指出，集團早前售出佐敦大華酒店後，積極增持麗嘉酒店權益，並在港吸納地盤，包括早前以逾3億元購入位於大埔    道的重建項目。他又稱，中環甲級寫字樓需求強勁，估計重建麗嘉酒店為寫字樓後，將可與集團旗下位於項目毗鄰的 AIG Tower 產生協同效應；集團亦初部計劃，將興建天橋連接兩廈。至於麗嘉酒店的地底樁柱或可沿用，有助減低建築費。

麗豐 16 億發展廣州中山項目

劉又指出，香港發展商擴大內地業務是大勢所趨，同系的麗豐控股（1125）繼早前以約3.16億元，投得 3 幅位於廣州越秀區的爛尾地後，未來仍會繼續在廣州增加土儲。他透露，麗豐與新加坡嘉德置地（Capitaland）合作的金沙州項目，投資額6億元，涉及樓面約400萬方呎，包括1期的100萬方呎住宅樓面，以及50畝至60畝的酒店連高爾夫球場及農莊等配套設施，酒店將由富麗華酒店負責管理。他指，項目將提供400個服務式住宅，亦同由該酒店管理。

穗東風 5 期開始地基工程

至於位於中山彩虹區的住宅項目，現時已進行鑽探工程，涉及300萬方呎樓面，估計可提供約3000伙，投資額約10億元。另外，他指，樓面約150萬方呎的廣州東風廣場5期，亦開始進行地基工程，亦是麗豐今年在廣州的主要發展項目。

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麗新發展（０４８８）旗下華利達有限公司，約以１３﹒６９億元售出中環麗嘉酒店４０％權益予中國建設銀行（０９３９）（滬：６０１９３９），雙方將合作重建該物業為甲級商廈。

麗新發展公布，該集團將會與中國建設銀行合作投資，將香港麗嘉酒店重建為甲級商廈，其中部分將作為中國建設銀行香港營業辦公樓。

香港麗嘉酒店的業權現由華利達有限公司（「華利達」）全資持有。麗展現持有華利達７６﹒５７％權益，華利達其餘的２３﹒４３％權益分別由其他３家少數股東持有。

根據本月７日訂立協議，中國建設銀行透過附屬建行國際，向麗展之全資付屬及華利達其餘三家少數股東購入華利達合共４成權益，總代價１３﹒６９億元（可作調整）。

麗展出售１６﹒５７％華力達權益交易代價為５﹒６７億元。交易價的基準是以該項目可建樓面面積每平方呎作價１﹒２５萬元。

《香港經濟日報》